Les critères à prendre en compte avant d’acheter un bien à Cannes
De station balnéaire mythique, Cannes s’est transformée en capitale mondiale du cinéma. Cette ville phare de la région PACA poursuit son essor dans l’immobilier de luxe. Une persistance qui accepte aussi des possibilités d’investissement plus abordables. Dans les deux cas, vous devez prendre en compte un certain nombre de critères avant d’acheter un bien immobilier à Cannes.
De somptueuses résidences de villégiature
Mondialement connue pour son Festival de cinéma, Cannes est à maints égards une ville de la démesure. Cette réputation retentit sur son patrimoine immobilier. En effet, les tarifs peuvent atteindre 15 000 €/m² sur la Croisette ! Comme elle est loin l’époque antique où le petit village de pêcheurs n’abritait que quelques âmes…
Implantée sur 7 kilomètres de plages, la station balnéaire mythique du XIXe siècle poursuit son essor avec la construction de somptueuses résidences de villégiature. Ce tourbillon touristique s’accélère dans les années 1960, avec des pointes de 2 millions de visiteurs par an en fonction des événements. De sorte qu’aujourd’hui, le patrimoine architectural cannois ne compte plus ses hôtels de luxe où se succèdent les plus grandes fortunes du monde.
Un investissement locatif en pleine santé
Cannes, c’est aussi un tissu économique de 6 500 entreprises, une manne pour le marché de l’emploi, à une vingtaine de kilomètres de l’aéroport de Nice et à 4 heures de Paris via la prochaine ligne de TGV. Entre festivals et événements culturels, ici, l’investissement locatif est en excellente santé !
Si la demande est forte pour les appartements meublés loués par nuitées pendant la saison estivale ou lors des salons professionnels, elle est tout aussi importante pour les appartements neufs des quartiers éligibles au dispositif Pinel offrant moult avantages fiscaux aux investisseurs. Ainsi en est-il de la zone A, au centre d’un grand projet de rénovation, avec la construction de bâtiments basse consommation permettant la conclusion de contrats d’électricité adaptés.
Des tarifs plus abordables à l’ouest de la ville
Cannes dispose d’un parc immobilier très hétéroclite où les styles, contemporain et ancien, s’harmonisent au sein d’un patrimoine naturel prégnant. Il est de fait encore possible d’opérer de beaux investissements dans certaines résidences anciennes. Après rénovation, vous pourrez faire une belle plus-value sur ce type de bien.
À savoir : pour diminuer vos charges fixes, vous pouvez changer de fournisseur d’électricité. Avant de faire votre choix, regardez les avis consommateurs de Vattenfall et des autres fournisseurs.
Outre l’investissement locatif, acheter à Cannes reste possible. À l’est de la ville, le quartier de la Californie, avec ses villas avec piscine, est relativement abordable. Ici, le prix d’un appartement tourne autour de 7 000 €/m². Le quartier le moins onéreux est celui de la Bocca, à l’ouest, un secteur très animé, avec cinémas, commerces et campus universitaire, où les prix oscillent entre 3 200 et 5 000 €/m². Reste que pour bénéficier de tarifs plus bas, soit autour de 3 000 €/m², il est nécessaire de s’installer en périphérie.
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