Quel est le prix d’une villa à Cannes ?

Vous souhaitez faire l’acquisition d’une villa à Cannes ? Parce que Cannes est l’un des lieux de villégiature les plus prisés en France, les prix des villas se négocient à plusieurs millions d’euros. Pour savoir où investir et à quel prix, voici un petit tour d’horizon des quartiers dans la cité des festivals…


Quel est le prix des villas sur la French Riviera ?

Cité balnéaire mondialement connue, Cannes est célèbre pour son festival de cinéma, sa Croisette, la douceur de son climat, son ensoleillement, ses plages… Cannes est aussi une ville qui recèle de nombreux îlots de verdure et de nature. Elle jouit d’un patrimoine naturel et architectural inestimable : la colline du Suquet, l’île Saint-Honorat, les Îles de Lérins, l’Amphitrite, le Vieux-Port, etc. De nombreux atouts touristiques qui font de Cannes une cité en perpétuel mouvement et où les visiteurs du monde entier affluent, que ce soit pour les vacances ou les affaires. Toute l’année, la ville accueille de nombreux évènements professionnels tels que le MIPIM (Marché International des Professionnels de l’Immobilier), le MIDEM (Marché International du Disque et de l’Édition Musicale), le MIPCOM (Marché international des contenus audiovisuels), etc. Cannes rime aussi avec immobilier de prestige… La ville abrite les plus belles villas du monde que s’arrachent des investisseurs fortunés… 
Vous avez comme projet d’investir dans l’achat d’une villa à Cannes et vous voulez savoir combien coûte une villa à Cannes ? Cannes affiche les prix au m² les plus élevés de la Côte d’Azur. Que ce soit pour une résidence secondaire ou l’achat d’un bien en gestion locative, le prix moyen pour l’achat d’une villa est de 5 400 € par m², 4 055 € par m² pour le prix le plus bas et 8 111 € pour le prix le plus élevé. En ce qui concerne l’évolution des prix de l’immobilier à Cannes : en 10 ans, on note une hausse sensible de 3,2 % seulement (d’après les sources des notaires de France et de l’Insee).

Quel est le prix d’une villa sur les hauteurs de Cannes ?

Cannes est une ville qui abrite les plus belles villas du monde… Les demeures de prestige ne sont évidemment pas concernées par les indices de prix cités plus haut… De manière générale, le marché de l’immobilier de luxe a connu une forte progression ces derniers mois, soit une hausse de +10 % enregistrée au cours du premier semestre 2019. 
Et à Cannes, l’immobilier de prestige se porte bien – à nouveau – après la crise de 2017. Cette conjoncture favorable s’explique par le retour des investisseurs étrangers après des années d’absence et le retour des investisseurs français sur le marché immobilier. La proximité avec la mer est un critère pour faire monter les enchères et le prix au m² pour une villa qui surplombe la Grande Bleue et peut atteindre 25 000 €/m².
En général, les belles villas de la French Riviera sont mises à prix à partir de 2 millions d’euros au minimum et peuvent atteindre des montants exorbitants ! Pour l’achat d’une villa avec vue sur mer par exemple, proposant des prestations haut de gamme, le prix est souvent sur demande et confidentiel. Certaines demeures de prestige avec vue sur mer peuvent se négocier à partir de 5 000 000 €. Elles sont généralement situées dans des terrains de plus de 1 000 m² et s’étendent sur des superficies de 300 m² en moyenne. 


Où trouver des villas à vendre à Cannes quand on a un budget moyen ?

À Cannes, l’indice des prix de l’immobilier n’est pas toujours un bon repère pour connaître la tendance du marché immobilier. En effet, selon les villas à vendre, les prestations qu’elles proposent (piscine, terrain), leur emplacement (maison vue sur mer à Cannes, Croisette) il peut y avoir de très grandes disparités de prix. 
Toutefois, il est possible de trouver une belle maison à vendre à Cannes à moins de 1 million d’euros : que ce soit dans le prestigieux Super-Cannes ou dans le quartier résidentiel Californie, de petites pépites de l’immobilier peuvent s’y cacher ! À vous de faire preuve de patience dans vos recherches afin de dénicher la perle rare… Le quartier de La Bocca, situé à l’ouest de Cannes, a subi ces dernières années un petit lifting : création d’un campus universitaire, cinéma multiplexe, installation d’entreprises pour relancer le tissu économique local, etc. De nombreux programmes immobiliers neufs sont en cours et les annonces de vente de villas ne manquent pas dans le secteur qui est en train de devenir une valeur sûre pour l’investissement. Vous pouvez trouver des villas à vendre à partir de 400 000 € (superficie moyenne de 100 m²). Dans le même secteur, vous pourrez aussi trouver des maisons de ville pour le même budget, avec des biens immobiliers d’une superficie de 90 m² en moyenne. Les candidats à l’investissement immobilier sur la Côte d’Azur ayant des contraintes budgétaires peuvent se tourner vers une autre ville, située à proximité : Le Cannet. À 3 kilomètres seulement de Cannes, cette petite ville des Alpes-Maritimes possède les mêmes atouts que sa célèbre voisine : douceur du climat, ensoleillement, paysages entre mer et montagne… Pour l’achat d’une maison, le prix moyen au m² se situe autour de 4 400 € (3 300 €/m² pour le prix le plus bas et 6 600 €/m2 pour le prix le plus élevé). Le Cannet est un véritable eldorado de l’immobilier pour les retraités, les primo-accédants ainsi que tous les investisseurs locatifs en général.

L’immobilier de luxe à Cannes séduit toujours autant la clientèle étrangère et internationale


Cannes est une ville qui fait l’objet de toutes les convoitises, et dans certains quartiers, comme la Croisette, certains micro-marchés sont très recherchés. Et selon l’emplacement, le prix au m² de certains biens peut même atteindre 80 000 €/m² ! Certains biens immobiliers de prestige à Cannes attirent essentiellement une clientèle étrangère, désireuse d’acquérir une résidence secondaire dans la cité balnéaire. Une clientèle exigeante (et de ce fait impatiente) qui privilégie surtout les logements « prêt-à-vivre », entièrement équipés, délaissant les biens nécessitant des travaux de rénovation, etc.