Comment estimer une maison avec terrain ?
Tout propriétaire qui souhaite mettre en vente une maison avec terrain se doit de passer par la case estimation du prix. Voici quelques astuces qui vous permettront d’estimer au mieux la valeur de votre logement et de votre terrain avant sa mise en vente.
Calculer la surface habitable
La surface habitable est le premier élément à prendre en compte pour obtenir une estimation de la valeur de votre maison avec terrain. En fonction de votre localisation géographique (ville, quartier, etc.), il existe des indicateurs de prix au mètre carré. Pour obtenir le prix de vente de votre maison, il suffit de multiplier la valeur immobilière du m² dans votre quartier par le nombre de m² habitables de votre maison. Cela vous donnera déjà une bonne indication de la valeur de votre logement sur le marché immobilier.
Prendre en compte d’autres facteurs
Déterminant dans l’obtention d’une estimation du prix de vente d’une maison, le calcul de la surface habitable n’est pas le seul élément à prendre en compte. L’année de construction de la maison (maison neuve ou maison ancienne) ainsi que la qualité de la construction (matériaux utilisés, présence d’équipements tels qu’un portail, carport, etc.) jouent également un rôle important dans l’estimation d’une maison. Attention toutefois : il ne s’agit pas ici de répercuter dans le prix de vente de la maison le coût des différents travaux entrepris. L’installation d’une cheminée à 15 000 € dans un salon ne fait pas automatiquement grimper la valeur de la maison de 15 000 € !
Quid du terrain ?
Les maisons avec jardin font partie des biens recherchés, surtout en ville où un petit espace de verdure est toujours le bienvenu. Conscients de l’attrait de leur jardin, les propriétaires ont souvent tendance à surévaluer la valeur de leur jardin. Pourtant, les espaces extérieurs ne permettent pas d’augmenter la surface habitable prise en compte pour le calcul du prix de vente d’une maison. Il existe toutefois une astuce pour intégrer la plus-value apportée par un jardin à une maison : le coefficient de pondération. Il s’agit ici de pondérer la superficie du jardin afin d’obtenir un équivalent en mètres carrés habitables. Il apparaît en effet logique qu’une maison de 100 m² avec jardin de 1 000 m² ait un prix de vente supérieur à une maison identique construite sur un jardin de 300 m².
Les autres conseils
De multiples conseils peuvent être apportés aux propriétaires souhaitant estimer une maison avec terrain. Il est notamment recommandé de :
- ne pas rester focalisé(e) sur le prix d’achat de la maison : le marché de l’immobilier évolue d’année en année, et la valeur de votre bien aujourd’hui n’est plus celle d’hier ;
- laisser de côté le côté affectif de la vente : vous vendez un bien immobilier, pas un lieu de souvenirs ;
- faire preuve de transparence et d’honnêteté ;
- anticiper une éventuelle marge de négociation ;
- réévaluer la maison si celle-ci n’a pas été vendue au bout de plusieurs mois (le prix fixé n’est peut-être pas le bon).
Il est enfin possible de faire appel à un professionnel de l’immobilier pour obtenir une estimation de votre maison avec jardin réalisée par un expert.
